治療院開業記

接骨院開業のための物件探しとはどんな感じなの?

投稿日:2018年8月13日 更新日:

2018年8月。
接骨院開業に向けて物件探しをしています。
僕自身接骨院開業のための物件探し、
というのは初めてです。

物件探しとはどういうものなのか、
どんな流れでやって行くのか、
この情報をシェアします。

物件探しはどんなことをやる?

不動産屋はどんな対応してくれる?

家賃の交渉はできるのか?

物件の探しの前に読むべき本

物件探しはどんなことをやる?

物件探しに際してやるべきことはまず第一は、
自分が接骨院をどんな希望でやるかということ。

ベッドは何台欲しいかとか、
どれくらいの広さが必要かとか、
まずはそこをリストアップしてみます。

それが終わったら行動開始。
自転車やバイクでとにかく散策します。

駅前、
住宅街、
オフィス街、
とにかくいろいろなところ回ってみて、
気になることをチェックしておきます。

このときスマホ、
もしくはカメラを忘れないように。

ちょっとでも気になるところがあれば、
バシバシ写真をとっておき、
記録しておく。

僕はバイクを使って、
主に駅前を散策しています。
僕が出したい接骨院規模は、
大体ベッドが3台置けるぐらい。

仕事帰りのビジネスマンでも来れるように、
歩いても駅から来れるぐらいの距離。
これを軸にして探しています。

で、この前候補を見つけました。
駅前から徒歩5分。
2階の店舗なのですが、
立地は悪くはないです。
商店街なので人通りも多く、
看板などを工夫すれば、
通りがかりでの集客も見込めます。

ということで、
不動産屋に問い合わせをしてみました。

不動産屋はどんな対応してくれる?

不動産屋さんに電話をしてみると、
物件の内覧をするかどうかを聞かれます。

この時不動産屋には法人か個人かというのを聞かれました。
将来は法人化するつもりなのですが、
今の個人なので個人と答えました。

法人か個人かによって借りやすさに違いがあるのかもしれないですね。
ここのところはちょっとわからないです。

物件の内覧を希望し、
指定日に不動産屋へ。

不動産屋さんに着くと、
早速物件の条件を説明してもらい、
そのまま直接物件を見に行きました。

こんな感じです。

しっかり内装をしないと厳しいですね。。
エアコンがついているので、
掃除をすればちゃんと使えそうです。
窓から通りが見えるので、
この窓を工夫して看板などを出せば、
ここからの集客も見込めそうです。

少し入り口が入りにくい雰囲気があるので、
ここも改善をしなければなという感じです。

これで家賃は11万円でした。
商売の場合家賃に関しては消費税がかかるので、
だいたい月で12万円ほどになる計算です。

家賃の交渉はできるのか?

この後不動産屋とは、
大家さんは特にないそうに関しては手伝ってくれない、
エアコン撤去してくれといえばそのお金は払ってくれる。
を言われ、
図面を渡してもらい解散しました。

家賃の交渉は僕は考えていなかったのですが、
後日税理士さんにあったところ、
長い間物件が空だった場合は、
家賃の交渉は全然いけると思います。
とアドバイスをいただきました。

この物件は前回の借主さんが退いてから、
一年ほど誰も入っていない状態みたいなので、
交渉の余地は全然あるそうです。

税理士さんとの話し合いについてはこちらを見てみてください。
接骨院開業の融資の大事なポイントとは! 用意しておくべきことをまとめました。
接骨院開業のための融資を受ける時に大事なポイントがまとめられています。

もしこの物件に入る時は家賃の交渉、
頑張ってみたいなと思います。

物件の探しの前に読むべき本

物件探しの家の前に基本的な知識が必要ですよね。
僕はこれらの本を読んで基礎的な情報を調べました。

本当に基本的な感じの情報が書かれていますね。
物件探しってやっぱり失敗したくないので、
抑えておくと良いと思います。

物件探しって正解とかないんですよね。
ですがやっぱり物件って本当に大事ですし、
立地で商売は8割決まると言ってもいいと思います。

ですが完璧な条件の不動産てありえないですよね。
価格、立地、広さ、
全ての条件を兼ね備えてるところなど、
まず存在しないと言ってもいいでしょう。
タイミングなどもありますしね。

なので後悔しない物件選びをしたいですね。
僕はこの物件に心をとらわれているのですが、
他にも色々見てみたいとは思っています。
後悔しないように。。

この情報に関してはどんどん更新していくので、
また情報が入り次第シェアしたいと思います。
それでは!!







  • この記事を書いた人

秋山ミノル

柔道整復師 整体師 現役10年です。 ブラック職場に就職して地獄を味わう →転職して管理柔道整復師 →実力が伴わないため結果が振る舞わず2度目の転職 →技術を学ぶために一から勉強しなおす →海外で働き、世界各国の人を治療 →日本に帰国 海外と日本の半々で仕事 ブログは2019年5月に月6万PVと5万円の収益を達成 接骨院開業ブログ+人生を楽しくするアウトプットブログ執筆中 ツイッターやっています!接骨業界のウラ話やお金 健康 恋愛 海外旅行についてつぶやいています。 登録よろしくおねがいします!!

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